2025年物业费新规：收费标准全面调整

根据最新物业费新规，自2025年起，物业收费标准将进行全面调整，这一改革旨在更加合理、公平地确定物业费用，更好地保障业主的权益，具体调整细节尚未公布，但预计将考虑多种因素，包括物业类型、服务质量和地区差异等，这一变化将影响广大业主的日常生活，期待相关政策的进一步细化和实施。

2025年物业费新规定2025年物业费收费标准

　　根据2025年住建部与发改委联合发布的《关于规范物业服务收费管理的指导意见》，物业费收费标准实行“基础服务+增值服务”分层次定价模式。

　　基础服务费涵盖公共区域维护、安全管理、外墙清洁等核心服务，其收费标准由省级价格主管部门会同物业主管部门制定政府指导价，并允许在基准价基础上浮动(最高上浮30%，下浮不限)。

　　法院在审理物业费纠纷时，会重点审查收费是否“超出政府指导价范围”或“未公示服务内容”。

　　依据《民法典》第九百四十四条，物业公司不得擅自提高收费标准或重复收费，否则业主有权拒绝支付超额部分，并可依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，要求物业公司退还违规收取的费用。

　　针对空置房物业费，新规明确：业主办理房屋交付手续后连续空置6个月以上的，可申请减免基础服务费(减免比例由地方规定，如长沙规定前24个月按70%缴纳，第25个月起按90%缴纳)。

　　物业公司拒不执行减免政策，业主可向当地物业主管部门投诉，主管部门将依据《物业管理条例》第六十二条，责令限期改正并处以罚款。

物业管理主要负责什么

　　根据《物业管理条例》第二条，物业管理是指业主通过选聘物业公司，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，并维护区域环境卫生和秩序的活动。

　　其核心职责包括：

　　1、物业共用部位与设施设备的维护：依据《物业管理条例》第三十五条，物业公司需对电梯、消防、给排水等共用设施设备进行定期检修，确保其正常运行。若因维护不当导致业主损失，物业公司需承担赔偿责任。

　　2、公共区域环境管理：包括垃圾清运、绿化养护、公共区域清洁等。

　　3、安全管理义务：物业公司需配备安保人员，对小区出入口进行24小时值守，并定期巡查公共区域。因安保疏漏导致业主财产被盗，物业公司可能因未履行安全保障义务而承担部分赔偿责任。

　　最高人民法院在相关案例中明确，物业公司的职责限于“合同约定范围内的基础服务”，若业主提出超出合同范围的服务需求(如私人家庭保洁)，物业公司有权拒绝，但需向业主说明理由。

　　物业公司擅自将物业管理区域内的共有部分(如楼道、屋顶)出租获利，构成“侵害业主共有权”，业主可依据《民法典》第二百八十七条，请求排除妨害并赔偿损失。