离婚判决后房产过户全流程解析

一、离婚判决书房产怎么过户

离婚判决书涉及房产过户，一般按以下步骤进行：

1. 准备材料：携带身份证、离婚判决书、房产证等相关资料。若房产还存在抵押，需提供银行同意函；若房产有多个共有人，需其他共有人同意的书面文件。

2. 办理析产公证（可选）：虽不是必经程序，但有些地方要求办理。当事人需到公证处办理析产公证，明确房产归属。

3. 申请免征契税：到当地税务部门申请，提供离婚判决书等材料，以证明符合免征条件。

4. 办理房产过户登记：前往房地产交易中心提交申请，填写表格和存量合同，存量合同上的金额要与申请的金额一致。工作人员审核通过后，缴纳登记费等费用。

5. 领取新房产证：完成上述步骤后，按规定时间领取新的房产证，完成过户手续。

整个过程中，要严格按照相关部门要求准备和提交材料，确保过户顺利进行。若遇到问题，可咨询专业律师。

二、无房产证离婚后怎么分房

无房产证的房屋在离婚时分割较为复杂，需依据不同情况处理。

若该房屋为婚前一方支付全部房款并实际占有，通常会认定为该方个人财产，离婚时不参与分割。但如果婚后有共同还贷情况，另一方有权就共同还贷部分及对应的增值部分获得补偿。

若房屋是婚后共同出资购买，即使没有房产证，该房屋仍属于夫妻共同财产。不过由于没有产权证书，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由哪一方使用。待取得房产证后，双方可另行起诉分割。

若是涉及福利房、小产权房等特殊性质房屋，福利房需考虑单位的相关政策规定；小产权房因无法取得合法产权证书，法院通常只处理居住问题，不涉及所有权分割。

在分割无房产证房屋时，双方可先协商处理。协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出合理判决。同时，要注意收集购房合同、付款凭证等相关证据，以证明房屋的出资情况和购买情况。

三、媳妇有房产证可以离婚吗

媳妇有房产证与能否离婚并无直接关联。在我国，离婚有两种方式，协议离婚和诉讼离婚。

协议离婚时，只要夫妻双方自愿离婚，就财产分割、子女抚养等问题达成一致意见，签订书面离婚协议后，可到婚姻登记机关申请离婚登记。这种情况下，媳妇是否有房产证不影响离婚的申请。

诉讼离婚则是一方向法院提起离婚诉讼。法院判决离婚的依据是夫妻感情是否确已破裂。有重婚或与他人同居、实施家庭暴力或虐待遗弃家庭成员、有赌博吸毒等恶习屡教不改、因感情不和分居满二年等情形，调解无效的，应准予离婚。若无法定离婚情形，但有证据能证明夫妻感情破裂，法院也会判决离婚。所以，即便媳妇有房产证，若另一方不同意离婚，需向法院证明感情破裂，法院才可能判决离婚。

总之，媳妇有房产证不阻碍离婚，关键看选择的离婚方式及是否满足相应条件。

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