合同约定“保证金不退”真的合法吗？专业解析来了

摘要： 合同上写保证金不退合法吗？关于房屋租赁合同中是否明确注明押金不予退还的问题，其合法性应根据具体情况进行判定。通常情况下，在承租方发生违反合同约定的行为时，出租方可依法拒绝退还押金。...

一、合同上写保证金不退合法吗

关于房屋租赁合同中是否明确注明押金不予退还的问题，其合法性应根据具体情况进行判定。

通常情况下，在承租方发生违反合同约定的行为时，出租方可依法拒绝退还押金。

若出租方无任何合理依据便擅自决定不予退还押金，这显然违反了法律规定。

我国法律法规明确规定，房屋租赁合同的租赁期限不可超过二十年。

若超过这一期限，超出部分将被视为无效。

二、合同没有履行保证金能不能退呀

合同没有履行时，保证金能否退还需根据具体情况判断：

（一）看合同约定。若合同中明确约定了在何种情形下保证金应退还或不予退还，那么应遵循合同约定执行。比如约定在合同因一方根本违约无法履行时，违约方的保证金不予退还，这种情况下若一方存在根本违约致使合同无法履行，其保证金可能就无法退还。

（二）考虑保证金性质。如果保证金是作为定金性质，根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

（三）若合同无法履行并非因任何一方的过错导致，比如因不可抗力等不可预见、不可避免的客观原因致使合同不能履行，这种情况下，一般应退还保证金。总之，要综合合同约定、保证金性质以及合同不能履行的原因等多方面因素来确定保证金能否退还。

三、合同没有履行保证金可否退还给别人

关于合同未履行时保证金能否退还，需根据具体情况分析：

（一）看合同约定。若合同中明确约定了在何种情形下保证金应退还、何种情形下不予退还，那么应按照合同约定执行。例如，合同约定若因一方严重违约导致合同无法履行，则保证金不予退还，若符合该违约情形，收取方就可依约不退还。

（二）考虑未履行的原因。若因不可抗力等不可预见、不可避免且无法克服的客观因素导致合同无法履行，并非当事人主观过错，一般来说，保证金应退还。比如因突发自然灾害使合同履行的客观条件完全丧失。

（三）若因收取保证金一方的原因致使合同不能履行，如收取方擅自变更合同关键条款等，那么保证金应当退还给支付方，并且支付方还有权要求收取方承担相应的违约责任。

总之，要综合合同约定及未履行的具体原因等多方面因素，来确定保证金是否应退还。