"保交楼工程款拖欠难题破解指南"

本指南旨在破解保交楼工程款拖欠难题，通过深入分析拖欠原因，提供应对策略和解决方案，帮助项目方有效应对工程款拖欠问题，本指南涵盖法律途径、协商方式及预防措施等方面，旨在保障工程顺利进行，维护各方利益，遵循本指南，项目方可有效解决保交楼工程款拖欠难题，确保工程按期交付。

以下为严格保留原文信息、格式（包括 `

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保交楼项目欠的工程款怎么办?

　　与建设单位进行协商是首要选择。施工方应积极主动与建设单位沟通，明确欠款金额、支付方式以及支付时间等关键问题，争取达成还款协议。

　　如果协商未能成功，施工方则需收集充分证据，为后续维权行动做准备。

　　证据包括但不限于建设工程合同、施工过程中的记录，如施工日志、工程进度报告等，工程验收报告，发票，以及双方关于工程款支付的沟通记录等。

　　这些证据能够清晰证明施工方已履行合同义务，以及建设单位所欠工程款的具体数额和事实。

　　在此基础上，施工方可以向工程所在地的人民法院提起诉讼，要求建设单位支付工程款及相应的逾期利息。

　　根据《民法典》第八百零七条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。

　　发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。

　　建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

　　诉讼过程中，为防止建设单位转移财产，影响日后判决的执行，施工方还可在起诉前或诉讼中向法院申请财产保全，请求法院查封、冻结建设单位的相关财产。

　　建设单位在法院判决后仍不履行支付义务，施工方可在判决生效后的两年内，向法院申请强制执行，借助法院的强制力实现自身的工程款债权。

保交楼能起诉开发商赔付违约金吗?

　　开发商在保交楼过程中存在违约行为，购房者有权依据相关法律和合同约定，起诉开发商要求赔付违约金。

　　根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　在商品房买卖合同中，若合同明确约定了交房时间、房屋质量标准等条款，而开发商未能按时交房，或者交付的房屋不符合合同约定的质量标准等情况，均构成违约。

　　购房者需仔细审查购房合同中的相关条款，明确开发商的违约责任以及违约金的计算方式。

　　如果合同没有明确约定违约金或约定的违约金比例过低，购房者可要求开发商赔偿因违约给自己造成的实际损失。

　　在起诉过程中，购房者要注意固定证据，通过拍照、录像等方式记录房屋现状，以证明房屋不符合交付标准;保存开发商发布的延期交房通知、与开发商沟通的邮件、短信、微信聊天记录等，作为开发商违约的证据。

　　通过法律诉讼，促使开发商承担违约责任，支付违约金，维护购房者的合法权益。