非本人签署的房屋认购书是否具有法律效力

摘要： 非本人签的房屋认购书有没有效呢？非本人签的房屋认购书效力需分情况判断，无权代理时，未经追认对被代理人不生效，构成表见代理则有效；委托代理且有授权手续、在授权范围内签的有效。总之，要...

一、非本人签的房屋认购书有没有效呢

非本人签的房屋认购书的效力需分情况判断：

一是无权代理情形。若行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义签订房屋认购书，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。但相对人有理由相信行为人有代理权的，构成表见代理，该认购书有效，被代理人需承担相应责任。例如，行为人持有被代理人的身份证、房产证等相关证件，使相对人有理由相信其有代理权。

二是委托代理情形。如果签订认购书的行为人是受本人委托，有明确的授权委托手续，在授权范围内签订的房屋认购书，那么该认购书是有效的，其法律后果由本人承担。

总之，非本人签的房屋认购书的效力不能一概而论，要根据具体情况，依据相关法律规定来确定其是否有效。

二、放弃房子产权协议书需要老婆在吗

放弃房子产权协议书是否需要老婆在场，需分情况来看：

1. 若房子属于个人财产。比如该房产是婚前一方全额出资购买，且登记在自己名下，这种情况下，产权人有权自行处置房产，放弃产权的协议只需产权人本人签署即可，无需老婆在场。

2. 若房子属于夫妻共同财产。即房产是在夫妻关系存续期间购买，或者虽为婚前购买但婚后有共同还贷等情况，那么该房产属于夫妻共同财产。此时，一方放弃房子产权，涉及到对夫妻共同财产的处置，需要老婆在场并表示同意，且在放弃产权协议上签字确认。因为夫妻对共同财产有平等的处理权，任何一方都不能擅自处置。

总之，判断放弃房子产权协议书是否需要老婆在场，关键在于确定房产的性质是个人财产还是夫妻共同财产。

三、放弃房产协议怎么写才有效

在此前提条件下，若此份协议乃双方当事人真实意愿之表达，同时亦未违反社会公德及法律法规，使国、社、第三方之权益及社会公共利益不受侵害，以及未遭受任何形式的强制，并不存在固有格式化的限制，那么这份协议将产生法定约束力。

关于这份协议书的基本结构：甲方（签署人）应包含其姓名以及相应的身份证号码，乙方（签署人）也应包含其姓名以及相应的身份证号码。

内容方面：要求在此协议中明确两位共同购买了某某地点房地产的事实，同时对这个房地产，两位协商后做出如下共识：

一、须决定房产是否将登记在其中一位名下，而另一方需自愿放弃该房产的所有权益;

二、两位还需要协商解决补偿问题或者自行达成相关约定;

三、最后，约定好协议的正式施行时期。

请甲方伴随此份协议签上其签名并按上手印，接着由乙方对照相同方式操作，达成最终生效效果。

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