广州拟全面取消限购限售限价：楼市将迎来哪些变化？

摘要： 导读：广东优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进...

广州拟全面取消限购限售限价政策有什么影响?

　　一、对房地产市场的直接影响

　　激活市场交易：

　　取消限购后，本地及外地户籍购房资格限制取消，无需社保、纳税证明即可自由购房，这将吸引更多潜在购房者入市，短期内或刺激交易量回升。

　　取消限售放开对房产持有年限的交易限制，允许自由买卖，会增加市场房源供应，促进二手房市场活跃。

　　取消限价使开发商可根据市场供需自主定价，新房备案价限制取消，有助于释放开发商定价权，进一步推动市场交易。

　　可能引发价格波动风险：

　　取消限价后，开发商定价策略将更加灵活，部分区域可能出现价格波动。购房者需理性评估市场风险，避免盲目跟风购房。

　　二、对购房者的间接影响

　　降低购房门槛：

　　取消限购和限售政策，使得更多购房者有机会进入市场，特别是对于一些有改善性住房需求的人群，政策调整为他们提供了更好的购房机会。

　　首付比例和利率的下调也将进一步降低购房门槛，缓解购房者的资金压力。

　　增加购房选择：

　　取消限售和限价政策后，市场房源供应将增加，购房者将有更多的选择空间。

　　三、对城市发展的影响

　　带动相关消费：

　　房地产市场的活跃将带动家电、装修等相关消费，促进城市经济发展。

　　推进城市更新：

　　广州计划新开工老旧小区改造超150个，更新老旧电梯9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。这些举措将有利于提升城市形象，改善居民居住环境。

　　可能加剧区域发展不平衡：

　　大城市资源虹吸效应或导致中小城市人口、资金外流，加剧区域发展不平衡。但广州在推进城市更新的同时，也在努力优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施，这些举措有助于缓解区域发展不平衡的问题。