广州最新购房政策：限购是否取消全面解读
摘要：
导读：广州房地产政策在2024年经历重大调整后，2025年进一步优化以适应市场发展需求。自2024年9月30日起，全市取消居民家庭购房资格审核与套数限制，非户籍居民无需社保或个税证... 广州最新购房政策是否取消限购?
广州已全面取消住房限购政策。根据2024年9月29日发布的《广州市人民政府办公厅关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，自2024年9月30日起，全市范围内(含越秀、海珠、天河等核心区域)居民家庭购房不再审核户籍、社保及套数限制。非户籍居民无需提供个税或社保证明，可直接购买住房且不限套数。例如，外地购房者可在天河区一次性购买多套住宅。
政策细则：
1. 区域差异：原限购区域(如越秀、海珠、天河等)与外围区域(如增城、从化)政策统一，无差别执行。
2. 特殊人群：境外机构和个人购房仍需遵循现行政策，如《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。
3. 政策衔接：2024年9月30日前已签订购房合同的，按原政策执行;之后签订的合同按新政策执行。
法律依据：
《广州市人民政府办公厅关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》(穗府办函〔2024〕65号)
取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。
《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房〔2006〕171号)
境外机构和个人购房需符合特定条件。
广州购房贷款及税费政策如何调整?
广州购房贷款及税费政策同步优化，降低购房成本。
1. 贷款政策：
首付比例：首套房商业贷款最低首付15%，二套房(无未结清贷款)最低首付25%，二套房(有未结清贷款)最低首付40%。
公积金贷款：首套房首付20%，利率2.85%;二套房首付30%(无未结清贷款)或40%(有未结清贷款)，利率3.325%。
特殊限制：购买非普通住房(建筑面积>144㎡)首付比例不低于70%，且暂停发放第三套及以上住房公积金贷款。
2. 税费政策：
增值税：个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，即持有满2年的住房出售可免征增值税。
契税：首套房90㎡以下按1%征收，90㎡以上按1.5%征收;二套房及以上统一按3%征收。
个人所得税：按成交价1%或差额20%征收，若满5年且为家庭唯一住房可免征。
法律依据：
《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》
首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于25%。
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3%至5%，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定。广州现行政策按1%-3%执行。
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