广州最新买房政策：限购是否取消全面解读
摘要：
导读：广州房地产政策在2025年经历重大调整，以响应国家提振消费与优化市场供给的决策部署。自2024年9月30日起，全市取消居民家庭购房的户籍、套数及资格审核限制，非户籍居民无需社... 广州最新买房政策是否取消限购?
广州已全面取消住房限购政策。根据2024年9月30日实施的《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，全市范围内(含增城、从化等区域)居民家庭购房不再审核户籍、社保及套数限制。非户籍居民无需提供个税或社保证明，可直接购买住房且不限套数。例如，外地购房者可在天河区一次性购买多套住宅。
政策亮点：
1. 取消购房资格审核：无论户籍或非户籍，均无需满足社保或个税缴纳条件。
2. 不限购套数：居民家庭可在全市范围内自由购置多套住房。
3. 区域差异调整：原限购区域(如越秀、海珠、天河等)与外围区域政策统一，无差别执行。
法律依据：
《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》：自2024年9月30日起，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。
《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条：原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房。该条款在广州现行政策中已暂停执行。
广州购房贷款及税费政策如何调整?
广州购房贷款及税费政策同步优化，降低购房成本。
1. 贷款政策：
首付比例：首套房商业贷款最低首付15%，二套房(无未结清贷款)最低首付25%，二套房(有未结清贷款)最低首付40%。
公积金贷款：首套房首付20%，利率2.85%;二套房首付30%(无未结清贷款)或40%(有未结清贷款)，利率3.325%。
特殊限制：购买非普通住房(建筑面积>144㎡)首付比例不低于70%，且暂停发放第三套及以上住房公积金贷款。
2. 税费政策：
契税：首套房90㎡以下按1%征收，90㎡以上按1.5%征收;二套房及以上统一按3%征收。
增值税：持有不足2年的住房出售，全额征收5%;满2年普通住房免征，满2年非普通住房按差额5%征收。
个人所得税：按成交价1%或差额20%征收，若满5年且为家庭唯一住房可免征。
3. 案例参考：
2025年3月，某非户籍家庭在天河区购买一套总价500万元的首套房，商业贷款首付仅需75万元，契税按1.5%计算为7.5万元。若该家庭持有住房满5年后出售，可免征增值税及个人所得税。
法律依据：
《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于25%。
《中华人民共和国契税法》第三条：契税税率为3%至5%，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定。广州现行政策按1%-3%执行。
以上则是关于“广州购房政策”的详细内容，湖北律师网小编已经在上文中进行了讲解，希望这篇文章能够对您有所帮助。要是您在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们湖北律师网的在线律师。
